文化大观园

全网热议“房屋养老制度”，新加坡人纷纷表示……_我的网站

A |     “你是韩国人吗？”                    在意大利旅游的十几天里，这是我最常被问到的问题之一。                   原因也很好猜。    这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。                   韩国人大概是最经常出现在欧洲的东亚面孔——不需要签证，机票还便宜。                   去年年底查询，2025春节期间，同一航班航空公司，从韩国飞法兰克福的机票比北京飞法国的机票便宜近4000元                    另一方面，韩企在欧洲也已深耕多年，三星在意大利设有研发中心和地区总部，营销网络遍布全国；LG也是意大利家电市场的重要玩家；2011年，现代汽车集团收购了意大利汽车设计公司GFG Style的多数股权；而韩国流行音乐（k-pop），更成为全球Z世代共通的世界语。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。

B |                    在回答“我是中国人”之后，往往又会触发一系列的连招：                    “中国是不是有个9天的长假？”                    “全世界都知道中国人放假啦！”                    “祝你有一个快乐的假期！”                    “记得看好你的包。”                    一、意大利，防偷技能训练营？                    意大利真的小偷很多吗？                    或许是的。

C | 许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。

D | 不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。其实，就相当于物业费。政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。入住罗马民宿的第一天，房东就跟我说，要小心小偷，随时看好自己的包，前两天在教堂有人被偷了。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。甚至上飞机的前一刻，我们还在小红书刷到了几个“罗马特米尼车站被盗刷信用卡”的帖子。一类是私人公寓。                   一切的一切都在告诉我们，“偷在意大利，抢在法兰西”，不仅仅是中国人在小红书的一句调侃。私人公寓住户要交物业费和维修基金。物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。

E | （新加坡的私人公寓。                   我和朋友大概是为数不多从意大利全身而退的人。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。

F | 维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。

G | 不知道是因为我们看起来太过贫穷，还是我们的防范措施做得太好。

H | 按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。                   其实我们也只是干了几件事。

I | 另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。（排屋与别墅。

J | 图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。给手机挂上背带或者手绳、背帆布包和痛包、把包包拉链用八字锁扣上、乘坐公共交通不站在门口。我甚至为这趟旅行购入了防盗内裤，但终究没有用上。

K | 主要原因是真的有点麻烦。

L |                    尽管每天都在感叹自己会不会矫枉过正、过于紧张，但直到落地国内前，我们都秉承着“不矫不放心”的原则，总害怕一说“意大利好像也没小偷”之后，就遇见小偷了。                   有趣的是，我们唯一一次遇见小偷也是在教堂里。                   那时我们刚从南意小城的商业街出来，正在考虑要不要花费3欧元的天价座位费品尝1欧元的咖啡，顺便休息一下。                   就在这个时候，我们路过了一间叫做Chiesa Pieta dei Turchini的教堂。教堂前的流浪汉（也可能不是，只不过他在脚下放了一个碗）看着我们好奇的样子，邀请我们进教堂歇脚。                   坐在椅子上的时间，我点开了谷歌地图，发现这里是附近评分最高的地点第一。它确实像大多数影片、文字里描述的那样，花雕穹顶、巨物恐惧。                             但又好像不太一样。

M | 所有的烛火都换成了灯，大家为了安全起见开始赛博祈愿。里面算不上安静，座位旁的老人放的屁也很大声，但没人扭头看他。游客推着婴儿车进来，车里的小孩哭得大声，在他们身后，有吉普赛女人缓缓靠近。我不知道他们得没得手，因为我们赶着时间去下一个景点了。                   糟糕的治安状况，自然与意大利凋敝的经济发展现状有关。自1999年以来，意大利每年的GDP增长都落后于欧元区平均水平。2025年第二季度，意大利的就业率为62.8%，但就业机会主要集中在建筑、零售、酒店等低生产率行业，主要有利于50岁以上劳动者。因此，人均生产率不断下降，加剧了增长乏力的恶性循环。                   另一方面，移民的大量涌入也加剧了意大利社会状况的动荡不安。近年来，大多数非法进入欧盟的人都是通过三条主要路线乘船登陆欧洲。

N | 第一条被称为地中海中部航线，主要从北非的突尼斯和利比亚到意大利和马耳他；其次是东地中海航线，主要从土耳其经海路到塞浦路斯和希腊，也包括从陆路穿越到希腊和保加利亚的航线；第三条是西非航线，船只从毛里塔尼亚、摩洛哥等国进入大西洋，前往西班牙领土加那利群岛。

o |                    在地中海中心扮演着欧洲与北非、中东之间桥梁角色的意大利，堪称移民涌入欧盟的“南大门”。

p |                    二、“他们罢工有工资，我们没有”                    如果说国庆期间，整个意大利发生了什么大事件，大概就是民众游行。                   我们在意大利的十天里，那里一共发生了三次游行。                   一次在许愿池附近，一次在罗马的特米尼车站，一次在佛罗伦萨。原因都是民众不满政府支持以色列。                   好巧不巧的是，我们碰上了每一次游行，但也相当于都错过了。                   我们选择住在了罗马的PRATI区，离梵蒂冈步行只要十来分钟，房东口中很安静也很安全的区域。

q | 第二次游行发生的时候，我和朋友正在家乐福买打折火腿，准备回民宿煮鸡汤泡面，甚至还在讨论“快到中秋了月亮特别圆”，以及给夜空中突然升起的直升机拍摄几张照片。                   直到晚饭后的休息时候，打开旅游互助群里，才知道在特尼米车站附近在罢工。

r |                    游行导致地铁停运封站，每个十字路口都聚集着拿着巴勒斯坦国旗的人，垃圾箱里全是燃烧瓶，广场上传过此起彼伏的爆炸声，恶臭的催泪瓦斯刺激着所有人的鼻腔，道路上充斥着玻璃碎片，好一点的能看出来是啤酒瓶的残骸。

s |                    “我们都躲进了杨国福里。一个父亲抱着他的孩子躲到了最里面。”                    那天晚上，所有人都在担心接下来的行程是否还能继续，以及顶着时差给家人报平安。

t | 所幸第二天车站附近已经恢复了正常，地铁也照常运营。                   佛罗伦萨的游行发生当天，我们在百花大教堂附近的中餐馆门口排队。

u | 头顶飞过了十几个直升机，四五辆警车从眼前漂移而过。                   中餐厅的玻璃门似乎隔绝了一个世界。                   先预定好的意大利人顶着羡慕的目光长驱直入，里面的人微信扫码就能点单，固体酒精加热的烤鱼咕嘟咕嘟地冒泡，蒸腾的热气里客人吃得热火朝天。                   收银员一边带着客人入座，一边准备去前台结账。

v | 他们没时间管游行，管艺术，只知道今天还要工作到晚上11点。                   “我们不参与罢工。他们罢工还给工资，我们没有的。

w | ”                    三、印度人，占据南意                    意大利的南部正在被印度人包围。或许，相对贫穷的地区，更容易被印度人“统治”。

x |                    那不勒斯就是如此。                   有趣的是，在这个号称混乱邪恶的城市里，印度人却显示出了一种难得的秩序性。                   上午十点之前，他们就会排成一列，推着板车出摊，下午五点前后，又排着队收摊。

y | 旅行的第七天，我们在下午四点多到达了这座城市，恰好碰到了印度商贩的收摊队伍。

z |                    那不勒斯的石头路很难走，更不要提它还被戏称“西欧重庆”，处处是上下坡。走在队首的印度人就中招了，平板车的轮子被道路缺口卡住，在他的作用力下不得已倾斜了30度左右，才颤颤巍巍地向前行进。                   其间，他的平板车掉下了一个粉红色的玩偶，可之后跟进的印度人们都对此视若无睹，只有最后一名摊贩会用一只手稳住推车，再用另一只手捡起那个掉落的玩偶。                   那不勒斯的印度商贩                    印度人还有着严苛的定价标准。                   号称全球最繁华的车站Toledo的沿街，大概是那不勒斯的最佳摆摊地之一。我们特意在欧洲面孔间挑选了一个印度人的摊位，因为他清晰地标明了所有的冰箱贴每个仅卖1欧元（名人效应在欧洲也奏效，印有马拉多纳图像的售卖2欧），是整条街上最便宜的价格。当然，这些冰箱贴的背后统一标着made in china或者made in p.r.c，这意味着把它作为礼物的话，需要自己重新进行包装。                   我们一共挑选了12个冰箱贴，试图和摊主来一场“酣畅淋漓”的讲价。

| 可即便我们说用现金，也没能将12欧降至11欧。在西班牙街区里有店面的印度人，价格也被规定在了同样的水平线。冰箱贴售价1欧元，普京的玩偶售价8欧元。

|                    一个可以进行对比的经历是，在佛罗伦萨的时候，我们曾在一家店用“用现金”的方式成功把4欧元的冰箱贴讨价还价到3欧元。                   对于集体主义观念极强的印度人来说，“不能够随便降价”，是一条维持族群长久生存的规则和血线。

| 而这条规则，似乎已经开始渗透到了当地人中。新堡附近的门店里，虽然冰箱贴没有降到1欧元一个，但玻璃酒杯的价格已经被压平到和印度商贩的同一纬度——3.5欧一个。                   四、被中国企业放弃的意大利：一片“鸡肋”市场？                    在意大利街头，我唯二看见的中国品牌，是名创优品和Labubu（应该是仿版Lababa）。                   尤其是在那不勒斯，光西班牙街区就有三家名创优品店铺。每个店铺的侧重点都不太一样。Toledo地铁站附近的店面最大，甚至配备了保安，或许是考虑到当地消费者对生活用品的硬需求，主要侧重于零食饮料，趁着三养火鸡面在YouTube和TikTok翻红之际及时布货，甚至上架了白象的火鸡面。                             在非热门街区，则有一家店面在10平米左右的IP专营店，以“以小博大”的姿态专门售卖玩偶、周边。虽然吸引力颇高，但购买率明显不如大门店。                   意大利小女孩在名创优品IP店前停驻                    意大利几乎是一个被中国企业放弃的地方。                   在不少人口中，它是一片消费能力底下，又很难打入的不毛之地。                   据意大利国家统计局和社保机构的数据，2025年意大利平均月薪约为税前2047欧元，税后1400至1500欧元。北部工商业发达地区，如伦巴第大区，平均月薪可达2000欧元以上，米兰甚至已经成为了富人移居的热门地。                   低薪工作主要集中在学徒、30岁以下青年、外国人、南部地区几个人群。有23.1%的人口生活在贫困家庭（贫困线为年收入12363欧元，折合人民币约为103849元）。                   这就导致，意大利本土人，尤其是南部人民的消费能力确实不高（除却卡普里和阿马尔菲海岸线）。意大利留学生小红透露，某些小红书意大利网红伴手礼品牌，几乎没有本地人会买，原因不是品质不好，而是价格太贵。                   譬如意大利草本美妆品牌蕾莉欧（L'ERBOLARIO），作为“必带伴手礼”在社交平台颇为出名，一块售价6.9至8.9欧的香皂，频频出现在意大利购物分享博文里，但在线下店面里，几乎不会出现本地的消费者。毕竟在线下商超里，一块柠檬香皂的价格可以低至3欧元，                    与之对应的是，一支售价为10欧元左右的润唇膏（未退税折合人民币约84元），中国游客一人就能购入10支上下。

| 一瓶50ml售价为30.9欧元的香水（未退税折合人民币约259元），也被视作高性价比伴手礼。                   在某位出海市场策略专家看来，意大利可以被视为欧洲最“鸡肋”的市场，消费力较弱、人口老龄化严重，而且社会治安混乱，没有可以辐射的其他地域，“因此非常不建议卖家花大力气投资意大利市场”。                   这个靠文化、时尚、美食享誉全球，遍地奔驰的国家，留给中国企业的机会，确实不太多。                   本文来自微信公众号：霞光社，作者：乌塔，编辑：李小天。

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Published on:04:19:18